Първата стъпка в строително-инвестиционния процес е осигуряването на терен за застрояване. Годен за застрояване е урегулиран поземлен имот. УПИ трябва да отговаря на изискванията на Закон за устройство на територията и трябва да включен в устройствения план на съответното населено място, като са му определени: границите, достъп до улица, път или алея, предназначение и режим на устройство. Често в практиката се случва предприемачи да закупят и неурегулирани имоти с цел бъдещото им застрояване. Важно тук е обаче, че промяната на предназначението на един имот и регулирането му е сравнително продължителна и скъпа процедура. Желателно е преди закупуването на неурегулиран имот да се направи подробно проучване относно възможността за регулирането му, процедурата и необходимите за това усилия и разходи. Придобиването на терен за застрояване може да стане по различни начини – покупко-продажба, дарение, замяна и др. Най-често обаче в практиката се ползват два способа: закупуването на имота или учредяване на право на строеж, срещу построяване и предаване на самостоятелни обекти в новата сграда. Много важна стъпка във връзка със закупуването на терен за застрояване е да се проучат страните. Купувачът тук по-лесно би могъл да се проучи. Много по-важна стъпка тук е да се проучи Продавача. В случай, че продавачът е юридическо лице проверката не би била трудна и не би отнела много време, когато лицето е регистрирано в Търговския регистър към Агенцията по вписвания. Ако продавач или учредител на правото на строеж е държавата или общината, то се спазва процедурата уредена в Закона за държавната собственост, Закона за общинската собственост и актовете по прилагането им, включително и общински наредби, когато сделката е с общински имот. Особена трудност тук срещат Купувачите, когато продавачите са физически лица и особено, когато са по-вече от един. Когато имотът е съсобствен , страна по договора трябва да са всички съсобственици без изключение – в противен случай той няма да произведе желаното действие. Обект на договора е съответния поземлен имот. Следва да се извърши проучване на имота. Особено важно е да се прецени градоустройствения му статут, както и определяне на площта на имота, по документи и реалната му площ, предназначението на имота, за какво застрояване е предвиден и дали предвижданията на плана съответстват на инвестиционните намерения на приобретателя, показатели за застрояване. Друг особено важен момент е проверка за тежести върху имота – права на различни лица, възбрана, ипотека, учредено право на строеж за друго лице и др. Този тип сделки се извършват в нотариална форма съгласно разпоредбата на чл. 18 от ЗЗД. Не е необходим нотариален акт само, когато се придобива собственост, съответно право на строеж върху недвижим имот от общината или държавата. Съгласно чл. 18 от Закона за собствеността „Договорите, с които се извършват придобиване и разпореждане с имоти – частн адържавна или общинска собственост, се сключват в писмена форма и се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота. Нотариална форма не е необходима.“ Нотариалният акт се извършва от нотариус с район на действие о местонахождението на недвижимия имот.